Nuevos emprendimientos en Buenos Aires

Aunque pareciera que el negocio de la construcción está estancado o en disminución, según publicó la consultora Reporte Inmobiliario, en Buenos Aires hay 26 edificios nuevos que se están levantando.

Aseguran que 26 edificaciones se encuentran en etapa de construcción y por ser finalizados. Muchas de las unidades están en promoción.

La ubicación es en la zona conocida como la isla y el Puerto, en Olivos.

Para la consultora, una de las fuentes más confiables de la industria, el valor de las propiedades es superior a las que se construyeron en el 2008, a pesar de que muchos de estos inmuebles tienen precios en oferta.

La crisis por la que atraviesa la industria de la construcción no impide que se realicen nuevos emprendimientos, aunque no sean tan frecuentes como cuando se produjo el boom de la construcción entre el 2004 y el 2006.

Ahora los inversores están un poco más cautos y el negocio inmobiliario no está recibiendo la misma cantidad de dinero, lo que produce además una disminución en los sectores relacionados con la industria.

Sin embargo, así como surgieron los 26 edificios seguirán apareciendo nuevos emprendimientos.

Hay más inmuebles listos para alquilar

Hace un año encontrar una buena casa o departamento para alquilar en Buenos Aires parecía una locura, un sueño muy difícil de poder cumplir. Pero ahora la crisis ha cambiado el escenario y los inquilinos tienen la posibilidad de negociar los precios o de buscar otros sitios más convenientes para vivir.

Es que la baja en las ventas de inmuebles ha hecho que los dueños de las propiedades se inclinen por alquilarlas, generando una nueva demanda, introduciendo al mercado inmobiliario nuevas viviendas, que además de brindarle más opciones a los futuros inquilinos, les ha dado la posibilidad de pelear los precios.


Según los datos oficiales han bajado las ventas, las escrituras, los montos por los que se vendían y también la construcción de nuevos emprendimientos. Todo esto hace que el escenario sea distinto. A lo que se suma que ahora los dueños de las propiedades estén más flexibles a la hora de poner requisitos o de exigir los pagos.

Para algunos empresarios inmobiliarios toda Buenos Aires se ofrece en alquiler y, a pesar de la inflación, los precios se han estancado. ¿Será que finalmente bajarán? Parece que sólo el tiempo lo sabrá.

Los inmuebles no bajan a pesar de que hay cada vez menos compradores

Según informó el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, la demanda de propiedades ha bajado casi un 50 por ciento desde el año pasado pero los precios de los inmuebles no se han inmutado.

De acuerdo con los datos de febrero, en el 2008 se firmaron más de 5.400 escrituras mientras que este año el número llegó a un poco más de 2.100. Estos números muestran una baja preocupante en la cantidad de personas que adquieren una propiedad, además la cantidad de dinero que se movió en el 2008 fue superior a la de este 2009, es decir, que se compraron inmuebles a precios más bajos.

Pero además si se compara la cantidad de propiedades vendidas en enero con las vendidas en febrero del 2009, otra baja se observa, aunque del 15,96 por ciento.

Mientras bajan la cantidad de ventas es muy llamativo ver que no bajan los precios de los inmuebles. Quizás algún propietario apurado pueda bajar el valor de venta, pero generalmente no se mueven ni retroceden un peso. Porque además quienes invierten con propiedades esperan que esta crisis sea superada rápidamente, por lo que esperan encontrar el mejor comprador.

Además los analistas y especialistas inmobiliarios aseguran que si bien no bajarán los precios de las propiedades, tampoco se incrementarán. Además si subieran los valores sería totalmente descabelladlo e ilógico.

Habrá que esperar a las próximas cifras del Colegio de Escribanos, y cruzar los dedos para que cualquier transacción que quieras hacer resulte.